Érdemes tudni, hogy a programot azért a környezetvédelmi tárca írta ki (s nem az Önkormányzati Minisztérium, melyhez egyébként a lakásgazdálkodás és a lakáspolitika tartozik), mert mostantól az EU elvárásai szerint, keményen rá kell feküdni az energiafelhasználás minimalizálására.

Vannak jó dolgok a pályázatban...

Jó például, hogy alapból a jelenlegi 33% (500.000 Ft/lakás) támogatáson felül további bónusz-támogatásokat is adhatnak a felújításhoz, annak függvényében, milyen mértékben tudja csökkenteni az energia felhasználást a ház. Ez a bónusz akár 27 % is lehet. A panelprogramot támogatja az önkormányzat is, de itt differenciált támogatással kell számolni (a támogatás mértéke átlagosan 500 000 Ft).

Tehát a legkecsegtetőbb előny a nagyfokú támogatás, mert ha a ház vállalja az A+ kategóriára való felújítást, akkor lakásonként átlagosan 1.700.000 forint támogatást lehet begyűjteni.

A másik igen fontos dolog, hogy ezzel gyakorlatilag a villany kábelezésen kívül szinte minden kicserélésre kerül, mert az a kategória eléréséhez a következő munkálatokat kell elvégezni (a teljesség igénye nélkül):

• Alsó födém szigetelése legalább 10 cm vastagságban
• Tető szigetelés legalább 25 cm vastagságban
• Napkollektoros használati melegvíz előállítása miatt napkollektorok puffer-tartályok elhelyezése
• Napkollektor által termelt energiával hajtott szellőzőmotorok beépítése
• Szellőző rendszer felújítása
• Falak hőszigetelése legalább 16 cm kőzetgyapottal
• Külső és közös helyiségek nyílászáróinak cseréje
• A közös helyiségek világításának LED-es re való cseréje
• Digitális fűtési költségmegosztók felszerelése
• Egycsöves fűtés cseréje kétcsövessé

Ezzel a beruházással gyakorlatilag az energiaköltségek (fűtés, melegvíz, villanyáram) 50%-át tudjuk megspórolni.

... és vannak rosszak

Először is nagyon rövid határidővel írták ki a pályázatot: a kihirdetés augusztus 4. volt, míg a beadási határideje október 30. Ez egy átlagos lakóközösség esetén kivitelezhetetlenül rövid idő.

A pályázat beadásához sok-sok szakértő közreműködése szükséges, akiknek a tanácsadói munkáját már a pályázat beadása előtt meg kell fizetni. Tehát ez egy relatív drága pályázat, ugyanis mire a pályázatot beadja a ház, gyakorlatilag legalább 1 millió forintot, de inkább többet ki kell, hogy fizessen.

A projekt összköltsége a fent említett technikai tartalmak miatt lakásonként akár 2.700.000 Ft is lehet (egy 30 lakásos házban), tehát nagyon komoly önerővel kell számolni, amit nem mindenki tud és akar megfizetni.
Ráadásul amennyiben az előre meghatározott energia-megtakarítást a ház nem éri el, abban az esetben büntetésként letilthatnak a támogatásból 20%-ot, ami akár 500.000 forint is lehet.

A letiltási lehetőség és a drága pályázati előkészület miatt ez egy nagyon kockázatos pályázat a ház számára. Hiszen ha nem nyer a pályázaton a ház, akkor már el is bukta a tanácsadói összegeket. Ha nyer, de nem érik el a megtakarítási osztályt, akkor pedig még többet kell fizetni.

Az emberi oldal

A panellakásokban élők nagy százaléka személyes tapasztalataim szerint (és a szerkesztő tapasztalatai szerint is) roppant kényelmes ember, hiszen sokan azért is mentek panelba' lakni, mert "azzal nem kell csinálni semmit".
A magánházakban élők tudják nagyon jól, hogy ha nem akarják, hogy kidőljön a ház fala, bizony "ízlés szerint" 15-20 évente teljesen fel kell a házat újítani.

Ezt a kényelmes panellalkók nem fogják fel, vagy nem akarnak vele foglalkozni. Csakhogy a társasház tulajdonosainak 80%-ának szavazata szükséges egy ilyen projekt megkezdéséhez. Azaz egy 30 lakásos társasházban, már 6 ember meg tudja torpedózni a dolgot és ezzel a másik 24 ember lakását értékteleníteni. Ebben a pályázatban levő kockázati elemek miatt, ráadásul aki még bele is vágna, az is elgondolkodik és visszalép.

Mi van, ha nem lesz felújítva?

Szegeden egy nem felújított 2 szobás panel lakást már 4,5 millió forinttól meg lehet vásárolni (bérelni havi 15.000 forintért is lehet). Mellékszál, de az ingatlandó kalkulátor szerint ez a lakás 8,5 milliót ér. Persze mi tudjuk, hogy nem annyit ér a lakás amennyit a kormányzat mond rá, hanem annyit, amennyiért el lehet adni, de adózni majd eszerint kell utána, nem is sokára...

Folytassuk tovább: az ember vár egy kicsit, mert ez kockázatos pályázat, akkor mi történik? Jövőre parlamenti választások lesznek. Rendszerint fél-egy év mire az új kormány "belakja az országot", végrehajtja a saját módosításait. Tehát mostantól számítva 2 év múlva írnak ki esetleg új pályázatot, aminek a megvalósulása 4 év múlva lesz.

Akkor mennyit fog érni a lakás, amely már építésekor is csak az alacsony energiaáraknak köszönhetően volt lakható? Nem sokat...

Mit tud az tenni, aki felújítani, de a lakóközösség miatt nem teheti meg? Adja el a lakását, akár ráfizetéssel is, mert egy igazi pénznyelőt tart a kezében. Az igazság az, hogy nem az államon múlik az illető sorsa, hanem olyan embereken, akinek minden mindegy.