A vevőoldalon mutatkozó kereslethiány a továbbiakban is gátat szab a lakás és egyéb ingatlanok jelentős számú vásárlásának, az ingatlanpiac gyors élénkülésének. Érdemi ingatlanpiaci fellendüléssel csak a fizetőképes kereslet növekedése és a lakás hitelezés újbóli beindítása esetén számolhatunk.

A bankok jelenleg nem folyósítanak devizaalapú hiteleket és jelentősen szűkültek az ingatlanokra felvehető jelzálog-hitelek is. A forint alapú banki kölcsönök kamata relatíve magas, ezért az ezek segítségével történő ingatlanvásárlások is jelentősen visszaestek.

Mindezek alapján jelentős fogyasztásra, ezen belül is jelentős ingatlan-beruházásra és ingatlan-fejlesztésre 2010. év végéig, 2011. év elejéig nem számítunk. Viszont további jelentős visszaesést már sem várnak az ingatlanpiac szereplői.

Várható piaci tendenciák 2010-re

1. Új lakások piac:

• jelentősen nő az eladásra szánt új lakások kínálata és egyre hosszabb az értékesítési idejük;
• csökken a kereslet az új és használt építésű lakások, házak iránt;
• az új és a használt lakások eladási ára egyre inkább alku tárgya;
• a nehezen és lassan értékesíthető új lakások forgalmának gyorsítására jelentős kedvezményeket adnak;
• még mindig van kereslet az egyedi, igényes lakóingatlanok iránt;
• lassítják a beruházók az új építéseket;
• a lakáshitelek folyamatosan szűkülnek, a hitelt nyújtó bankok egyre szigorúbb feltételeket alakítanak ki;
• megszűnt a szociálpolitikai lakástámogatás.

2. Használt lakások piaca:

• a nagy, jó beosztású lakások kereslete is csökken, mind a fővárosban, mind a vidéki nagyvárosokban;
• árnövekedéssel néhány kiemelkedően jó fekvésű, igényes egyedi tervezésű és építésű ingatlanoknál kell csak számolni;
• csökken, illetve stagnál a pesti és a budai zöldövezeti lakások iránti igény;
• nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és a lakótelepi lakások értékesítése;
• növekszik a használt kisméretű lakások értékesítési ideje;
• nő az öt évnél korábban épült lakóingatlanok értékesítési ideje;
• stagnál a garzonlakások iránti kereslet;
• nő a problémás lakáshitelek száma;
• növekszik az árverésre kerülő lakások, lakóházak száma.

3. Irodapiac:

• az irodapiaci kereslet csökken az ország egész területén;
• stagnál a jól megközelíthető irodák iránti igény, az internet-elérési és a parkolási lehetőség egyre inkább alapvető követelmény;
• az irodapiaci fejlesztések csökkennek.

4. Lakásbérleti piac

• a bérlakások kínálata bővül, hosszabbodik a kiadási idő;
• a bérleti díjak stagnálnak, illetve csökkennek.

5. Telekpiac:

• csökken az irodaházak, bevásárlóközpontok és minden egyéb épületek építésére alkalmas telkek iránti kereslet;
• magas az üdülőtelkek kínálata;
• jelentősen csökken a kereslet a Budapest agglomerációjában lévő építési telkek iránt.

6. Egyéb ingatlanok

• az üdülők korszerűsítése, felújítása szerény ütemben folytatódik; 
• lakásépítés helyett, növekszik a lakásfelújítások száma.

7. Árváltozások

• az új építésű lakások ára sem növekszik;
• a kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások ára, továbbá a közepes és főként a közepesnél alacsonyabb minőségű ingatlanoknál árcsökkenés várható;
• a belterületi építési telkek árai az előrejelzések szerint stagnálnak;
• a külterületi építési telkek árai csökkennek.