Már akkor, amikor társasházban keresgélik leendő otthonunkat, célszerű annak megtekintése után felkeresni a közös képviselőt, és érdeklődni néhány alapvető dologról, melyről bizonyára minden kollégám készségesen ad felvilágosítást. Célszerű megtudakolni például, terveznek-e a közeljövőben nagyobb kiadással járó felújítást, s ehhez rendelkezik-e a társasház felújítási alappal.

Ezzel elkerülhetőek azok a kellemetlen szituációk, amikor fiatal pár olcsó panellakást vesz meg hitelre, majd kiróják az illetéket, amit megkérnek részletre, majd a társasház megszavaz egy havi több ezer forint kiadással járó felújítást, amire a fiataloknak már nem lesz keretük.

Érdemes rákérdezni a tulajdonosi összetételre is, mert ha például nagyobb részt nyugdíjasok lakják a házat, számos kellemetlenségnek lesznek kitéve mindennapjaik során két-három eleven kiskorú vagy kamasz gyerekkel.

De azt sem árt megtudakolni, milyen aktivitásúak a tulajdonosok a közgyűlésen. Ha erre a kérdésre a képviselő legyint egyet, számíthatnak arra, hogy a pillanatnyilag nem tetsző, de változtatható dolgokat nem lesz egyszerű véghez vinni. És azzal is fontos tisztában lenni, hogy a társasházakban a tulajdonosi többség akarata a döntő, minden esetben.

Társasházi lakás elengedhetetlen kellékei

Társasházi lakás megvásárlásakor, az előző tulajdonostól vagy a közös képviselőtől lehet beszerezni a Társasházi Alapító Okiratot, valamint a Szervezeti- és Működési Szabályzatot. Kikérhetők ezek a dokumentumok, a Körzeti Földhivataltól is, ha valami oknál fogva senki nem bocsátja azt az új tulajdonos rendelkezésére. Új építésű társasházak ezt még maguk alakíthatják.

Társasházi Alapító Okirat

Tartalmazza:

• a tulajdonosok külön tulajdonú lakásainak pontos paramétereit, tulajdoni hányadát
• a közös tulajdonba sorolt lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, azok rendeltetését – pincék, tárolók, közműcsatornák, szolgálati lakás, iroda, üzlethelyiség
• a közös tulajdonú épületszerkezeti elemeket - homlokzat, lábazat, tető
• az épület gépészeti elemeinek felsorolását - lift, elektromos hálózat paraméterei
• a közös üzemeltetésű szolgáltatói hálózatok - vízvezetékek, csatornák, egyéb közművek, annak csövei, vezetékei, kimenő, bejövő, leszálló, felszálló ágak; mettől meddig és kié
• a műszaki tartalmat – milyen anyagokból épül, stb.

Az alapító okirat változtatható.

A 2003.évi CXXXIII. TH törvény 10 § (3) szerint minden tulajdonos hozzájárulásával, a (3) bekezdés szerint, írásbeli szavazáskor elég a 4/5 –ös belegyezés, és amennyiben 30 napon belül senki nem támadja az abban foglaltakat, úgy hatályba lép.

Az alapító okirat módosítását, ügyvédi ellenjegyzéssel ellátva lehet a Földhivatalhoz érkeztetni.