Történet: Vennél egy lakást amit újépítésűként hirdetnek. Elmész megnézed és azt látod, hogy tényleg szerkezetkész. Tehát te ezt újnak minősíted. Aztán jön a döbbenet.
Az adásvételi szerződésen egy magánember neve van és nem egy cégé. Ez azért érdekes, mert el sem tudod képzelni, hogy a fenébe vállalhat garanciát egy magánember egy komplett 14 lakásos társasházra?

Aztán egy kicsit beljebb ásol a dologba. Először megvizsgálod, hogy mennyi illetéket kell fizetned a megvásárolni kívánt ingatlanra. Mivel új, emiatt 15 millió forintig illetékmentes és az e fölötti rész pedig 6%-al terhelt. Tehát az illetékfizetés kötelezettség 100k forint alatt marad.
De mitől számít újépítésűnek egy lakás? Attól, hogy az ember az építtető cégtől vesz meg. Tehát, ha ez a cég, valahogy átjátszotta a cégvezető nevére az ingatlant, akkor már nem számít új építésűnek és 4 millió forintig 2% és az a fölötti összeg 6%-al illetékeződik.
Vagyis ha kinézel egy 16.5 milliós szerkezetkész lakást, akkor a különbség 750.000 forint. Ez nem elenyésző, és ráadásul ezt az illetékhivatal (APEH) gyakorlatilag 45 napon belül ki is szabja.

Miért is kellene sajnálni az építőipari vállalkozókat? Mert az illetékmentességet ők remekül ki tudják használni adózási szempontból.

Hogyan is nézhet ki a gyakorlatban a történet? A cég megvesz egy ingatlant és elkezd rá építeni, felhúzza a fő falakat és rárakja a tetőt, majd kitalálja a lakáselosztásokat. A falak megvannak, elszeparáltak a lakások, ezzel ő gyakorlatilag csinált egy szerkezetkész házat, melynek lakásaira tudtommal már adnak külön helyrajzszámokat asszem.

Ezután, mivel a cég vezetője rakott be az építkezésbe magánpénzt, cserébe ő veszi meg a berakott áron, de az illetékmentes határ alatt a lakásokat. Gyakorlatilag ingyen. Ettől kezdve az értékesített lakásokat ő már magánemberként adja tovább és fizet érte 25% adót. De ha cégként adná, akkor kellene fizetnie, áfát, meg a cég forgalma után mindenféle himihumi dolgokat, kb 60% értékbe és még utána kellene kivennie a cégvezetőnek a nyereséget ami gyakorlatilag a végére olyan 25% lenne jó esetben. Tehát az építő 50 % al többet kaszál így mintha cégként adná el. Én nem sajnálom tőlük, mert ez okos módszer. Igaz egyféle adóelkerülés, de akkor is briliáns, csak sok magánpénz kell hozzá, de ha van akkor több marad.  Mikor derül ez ki? Csak a vevő az adásvételi szerződés aláírásakor, vagy akkor sem, mert az emberek nem gondolkodnak ezen. Én is csak azért gondolkodtam el, mert igénybe akartam venni az új lakás utáni illetékmentességet és kiderült, hogy nem közvetlenül vásárolnám az építtetőtől. Azaz de, csak mégsem. Hiszen az építtető cég nem egyenlő az építető cég vezetőjével.

A másik nagy kérdés az, hogy ha én erről a tudok és mégis megveszem a lakást, akkor nem válok-e bűnrészessé?

A képek forrása: 1.